A actividade de ocupação do sector imobiliário logístico e industrial registou um «bom desempenho» ao longo do ano. A conclusão é do Marketbeat Portugal Primavera 2021, apresentado pela Cushman & Wakefield. O aumento de 11% das vendas online terá contribuído para um reforço da procura de espaços adaptados a este tipo de operação.
Segundo a imobiliária, em 2020 foram transaccionados 335.300 m2, mais do que duplicando o volume registado em igual período ao ano anterior. É o exemplo de duas ocupações no segmento da distribuição alimentar, nomeadamente pelo Lidl do seu novo entreposto logístico no Parque Industrial de Santo Tirso com 48.000 m2 e pela Sonae MC que ampliou o seu entreposto na Azambuja em mais 29.000 m2.
«O retalho alimentar irá continuar activo», encontrando-se actualmente em construção a futura plataforma logística da ALDI em Alhos Vedros (Moita) com 50.000 m2 e que deverá estar concluída em 2022.
No segmento de transporte de mercadorias e logística, a Torrestir irá investir €35 milhões na construção de um novo terminal logístico em Vilaça (Braga) com 27.000 m2. «O aumento da procura latente continua também a impulsionar a promoção especulativa, com a recente conclusão do primeiro armazém da Plataforma Logística Lisboa Norte da Merlin Properties com 45.000 m2». Este projecto, que conta já com «vários operadores interessados», localiza-se em Castanheira do Ribatejo (Vila Franca de Xira) e tem um total potencial de 225.000 m2. Por outro lado, o promotor belga VGP assegurou a ocupação pela Rádio Popular dos 30.000 m2 do VGP Park Santa Maria da Feira e irá desenvolver o VGP Park Sintra com 13.000 m2, com conclusões previstas para 2021 e 2022 respectivamente. Finalmente, a Aquila Capital, através da Green Logistics, está a promover um novo parque logístico com 115.000 m2 na Azambuja, tendo também planeado outro projecto na zona do Grande Porto.
Relativamente ao sector industrial, de referir o desenvolvimento do projecto Arco Ribeirinho Sul / Lisbon South Bay que será concretizado em 2021, com o início da construção de uma nova fábrica da farmacêutica Hovione num terreno com 40 hectares no Seixal, conforme avançou a Cushman&Wakefield. Na zona centro, o grupo agropecuário Lusiaves irá instalar uma unidade industrial com 12 hectares junto à Zona Industrial da Guia (Pombal), e em Santo Tirso, a fabricante de estruturas Stelia Aerospace (grupo Airbus) está a construir uma unidade com 72.000 m2.
Segundo a Cushman & Wakefield «o impacto da evolução positiva do comércio online em Portugal irá continuar a fomentar a procura, especialmente por espaços logísticos nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto e de plataformas de distribuição de last mile nos centros urbanos destas cidades». Para além disso, a oferta de unidades de armazenamento (self storage) também se manterá em crescimento.
«Vamos assistir à entrada de novos intervenientes no mercado, como é o caso da promotora norte-americana Panattoni, que pretende investir €190 milhões em 16 projectos na Península Ibérica até 2023, nos quais se incluem duas unidades logísticas na região de Lisboa», avançou ainda a imobiliária.
