A B. Prime, consultora portuguesa especializada no mercado imobiliário comercial, acaba de lançar a mais recente edição do relatório Prime Mile – Evolução e Tendências do Mercado Imobiliário Logístico, uma análise sobre as principais transformações que têm marcado os setores da logística e do imobiliário logístico nos últimos anos e as tendências que deverão moldar a sua evolução futura.
O estudo conclui que a logística assumiu um papel cada vez mais estratégico no funcionamento das economias e das cadeias de abastecimento globais. A aceleração do comércio eletrónico, a digitalização das operações, a automação dos processos e a crescente procura por maior resiliência operacional têm impulsionado a procura por infraestruturas logísticas modernas, eficientes e bem localizadas. Simultaneamente, a instabilidade geopolítica e a reorganização das rotas comerciais globais vieram reforçar a importância da logística como fator crítico de competitividade e continuidade dos negócios.
De acordo com o relatório, Portugal encontra-se bem posicionado para beneficiar desta transformação. A localização estratégica entre a Europa, África e Américas, aliada a infraestruturas portuárias, rodoviárias e ferroviárias em processo de modernização e expansão, contribui para reforçar a atratividade do país enquanto plataforma logística internacional. Destacam-se, neste contexto, o papel crescente do Porto de Sines, os investimentos previstos na estratégia Portos 5+ e os projetos estruturantes de reforço da conectividade ferroviária nacional e europeia.
No mercado imobiliário de Industrial & Logística, os indicadores continuam a demonstrar uma forte dinâmica. O primeiro semestre de 2026 registou uma absorção de cerca de 199.000 m², mantendo um nível de atividade alinhado com os períodos mais recentes, enquanto o pipeline de novos projetos deverá ultrapassar 1,1 milhões de m² entre 2026 e 2029. Paralelamente, as rendas prime continuam a evidenciar uma trajetória de crescimento sustentado, refletindo a procura constante por ativos de elevada qualidade.
Para a B. Prime, estes resultados confirmam a crescente maturidade e sofisticação do mercado português. “A logística deixou definitivamente de ser encarada apenas como uma função operacional para assumir um papel central nas estratégias de crescimento, competitividade e gestão de risco das empresas. Portugal reúne atualmente condições muito favoráveis para captar investimento e consolidar a sua posição como plataforma logística de referência no contexto europeu”, afirma Jorge Bota, Managing Partner da B. Prime.
O relatório destaca ainda tendências que deverão marcar os próximos anos, incluindo a crescente integração da inteligência artificial nas operações logísticas, a automação dos centros de distribuição, o desenvolvimento de soluções de última milha mais eficientes, o crescimento dos data centers e a crescente relevância dos critérios de sustentabilidade e ESG na valorização dos ativos imobiliários.
