A VGP, fornecedor europeu de imóveis logísticos e semi-industriais de alta qualidade, anunciou os resultados do fecho do ano em 31 de dezembro de 2023. Com um lucro líquido de 87,3 milhões de euros, a empresa atingiu um aumento de 209,8 milhões de euros em relação ao ano fiscal de 2022.
Segundo o relatório foram fechadas três joint venture, resultando numa forte reciclagem de caixa de € 676,2 milhões. Todas as transações, incluindo aquelas que estão comprometidas a fechar em 2024, foram realizadas ou acordadas com um prémio face ao justo valor reconhecido no final do ano de 2022, resultando num ganho realizado de 59 milhões de euros em 2023 nas transações efetuadas.
Foram estabelecidas duas novas joint ventures com a Deka e a Areim num valor patrimonial bruto total superior a 2,6 mil milhões de euros. Juntamente com dois fechos com a Allianz no primeiro semestre de 23, a VGP transacionou e/ou garantiu um pipeline futuro de transações de valor patrimonial bruto de € 3 bilhões. Os próximos fechos em 24 esperam reciclar um mínimo de € 525 milhões de receitas brutas a preços pré-acordados.
Dos dados avançados de referir: 69,5 milhões de euros de arrendamentos novos e renovados assinados no acumulado do ano, elevando os arrendamentos comprometidos anualizados no final do ano para 350,8 milhões de euros (+ 47,6 milhões de euros em comparação com 31 de dezembro de 2022, o que representa +16% em relação ao ano anterior); 1.933 mil m² de novos loteamentos adquiridos2 e 1.324 mil m² de loteamentos implantados para dar suporte aos empreendimentos iniciados no ano. O total de terrenos garantidos é de 9,4 milhões3 de m² ao final de 2023, representando um potencial de desenvolvimento de mais de 4,3 milhões de m². Proforma da venda da LPM em 2024 anunciada hoje, o banco de terrenos garantido total cai para 8,6 milhões de m2. O total das aquisições representa um investimento de 212,4 milhões de euros e inclui a compra de alguns terrenos icónicos nas proximidades de Paris e Frankfurt.
De referir que foram entregues 24 projetos durante o ano representando 641 mil m², ou € 42,3 milhões de renda anual adicional (dos quais 12 projetos, totalizando 330 mil m², entregues durante o 2º semestre de 2023), atualmente 100% locados. Como resultado, o rendimento líquido de arrendamento cresceu 48%, de 107,4 milhões de euros para 159,1 milhões de euros, sabendo que no final do ano 304 milhões de euros (+66 milhões de euros face ao ano anterior), ou 194,3 milhões de euros numa base anual base de análise proporcional, se tornou gerador de caixa.
De salientar ainda os 26 projetos em construção que representam 774 000 m² (dos quais 23 projetos, num total de 600 000 m², arrancaram durante o ano) e 51,9 milhões de euros de renda anual adicional quando estiverem totalmente construídos e arrendados. A carteira de projetos em construção está 77,3% pré-arrendada. O rácio de pré-arrendamento baixou devido a certos ativos especulativos que começaram a ser construídos no 4T’23, na sequência, nomeadamente, de uma descida dos custos de construção.
