De acordo com o Real Estate Market Overview, elaborado pela Savills Portugal, em 2023, o mercado industrial e logístico português demonstrou uma atividade robusta, totalizando um take-up de aproximadamente 430.000m2, com as operações logísticas a representarem 300.000 m2 deste valor. No entanto, após dois anos de volumes de ocupação históricos, 2023 registou um decréscimo de -16%.
Na Grande Lisboa, 70% da Área Bruta Locável (ABL) ocupada em 2023 foi dedicada à logística, com 85% deste espaço a exceder os 5.000 m2 e a ser utilizado por operadores de distribuição e logística. Entretanto, na região Norte & Porto, o volume total de absorção atingiu 125.111m2, registando um aumento de 4% face a 2022, com as operações logísticas a constituírem 65% do volume total de transações fechadas.
Com um stock logístico de cerca de 3,3 milhões de m2 na Grande Lisboa, a procura de ativos prime está a tornar-se cada vez mais competitiva, especialmente no que diz respeito aos padrões ESG & Sustentabilidade.
Para responder à crescente necessidade de logística de last-mile, o mercado está atualmente a desenvolver mais de 100.000 m2 de projetos na Grande Lisboa. Por outro lado, as zonas de grandes caixas de logísticas respondem ao movimento de aumento de stock por via da expansão natural. Neste momento, na Grande Lisboa e Grande Porto temos cerca de 230.000 m2 em construção onde já observamos áreas arrendadas ou reservadas.
Pedro Figueiras, Head of I&L da Savills, sublinha: “O mercado logístico em Portugal enfrenta o desafio de responder eficaz e prontamente a uma procura internacional crescente, impulsionada pelo aumento das operações de comércio eletrónico e pela evolução dos modelos de gestão da cadeia de abastecimento. Apesar da vontade de investir, a escassez de terrenos disponíveis constitui um desafio significativo. O rápido crescimento do sector dos operadores logísticos em Portugal e dos seus clientes exige uma ação imediata para responder à dinâmica do mercado em evolução.”
