A Savills Portugal acaba de anunciar que em 2018, o mercado imobiliário direcionado para o segmento de indústria e logística manteve um nível de atividade pouco dinâmico, com a promoção de novos projetos praticamente inexistente. O volume de negócios somou um total de 180.300 m2, o que representa uma descida de 17% comparativamente ao período homólogo de 2017.
Alexandra Gomes, Senior Analyst do Departamento de Research da Savills Portugal, explica que: «O abrandamento das exportações e da procura interna é um dos fatores contributivos para este decréscimo, aliado também à falta de oferta nova e a um grau de incerteza relativamente aos desenvolvimentos políticos e económicos no contexto externo».
O volume de absorção verificado em 2018 foi alcançado através da ocupação de armazéns usados e da expansão de instalações já existentes com uma larga percentagem dos investimentos a ser desenvolvida pelos próprios ocupantes. O eixo Alverca – Azambuja foi o que registou o maior volume de absorção com aproximadamente 70.000 m2, seguido pelos eixos de Palmela – Setúbal (28.594 m2) e Loures – Vialonga (23.682 m2).
«À exceção do arranque de promoção de cerca de 40.000 m2 de oferta especulativa promovidos pela Merlin e integrados na Plataforma Logística Lisboa Norte localizada na Castanheira do Ribatejo, não estão previstas novas promoções, o que acentua a pouca atratividade do setor comparativamente a outros segmentos imobiliários», explica a responsável.
No entanto e segundo a análise, a aposta na melhoria da experiência de compra e entrega, o crescimento gradual do e-commerce e a consequente necessidade de modernização das cadeias de distribuição, a par do aumento da capacidade operacional, têm conduzido muitos operadores à procura de novas instalações ou a melhorar as instalações atuais por forma a ajustá-las às novas exigências operacionais e de stock. A expansão do e-commerce como novo canal de vendas assume-se agora como oportunidade para o incentivo à promoção no setor industrial & logístico.
Em 2018, foi registado um investimento total de 140 milhões de euros no setor industrial e logístico, com as operações de venda da Plataforma Sonae na Azambuja à WP Carye por 43 milhões de euros e a venda de duas plataformas logísticas Dia à Square Asset Management por 33 milhões de euros, a constituírem as operações de maior peso neste setor.
2019 mostra novos níveis de confiança
Já para 2019 surgem alguns sinais de confiança por parte do mercado. «São vários os operadores que iniciaram em 2019 a construção de novos entrepostos e novos centros logísticos, reafirmando a necessidade do mercado receber novos projetos”, conclui Alexandra Gomes.
A análise da Savills salienta alguns projectos para este ano como o arranque das obras de construção do novo entreposto em Santo Tirso com 48.000 m2 do Lidl Portugal. Também a Rangel e o Marb SA. abriram em Braga o novo centro de operações de logística industrial com 6.500 m2 e a Dachser inaugurou o seu centro de operações de logística em Coimbra.
«Para 2019 é expectável uma subida das rendas perante uma oferta muito escassa e 100% assente em armazéns usados. A falta de oferta vai conduzir também à renegociação de contratos com revisão de rendas, o que nos eixos mais centrais, próximos de polos urbanos que oferecem uma maior concentração e proximidade a outros serviços complementares, poderá significar um ligeiro incremento nos valores de renda», conclui a análise.
