Uma análise efectuada pela Savills sobre o sector imobiliário na Europa, mostra que foi possível observar uma «notória transformação» no sector da logística. Um segmento que «nunca antes havia sido capaz de captar mais do que 12 por cento do volume total de investimentos imobiliários, conseguiu, neste primeiro trimestre alcançar uma porção de 44 por cento do total de investimentos», fruto do crescimento do e-commerce durante os períodos de confinamento. Este aumento de interesse fez subir o nível de competição entre investidores e fez descer as yields para níveis inéditos, diz a consultora.
Os níveis de ocupação de espaços logísticos são cada vez maiores e as rendas prime estão em trajectória ascendente. A maior escassez de espaço para instalações logísticas perto das grandes cidades está a fazer subir os preços das rendas.
No entanto, e em contraciclo com a tendência verificada na maioria das capitais europeias, a Savills refere que em Lisboa as prime yields do segmento de logística não sofreram alterações, mantendo-se ao mesmo nível dos valores registados no primeiro trimestre de 2020 e figurando como as mais elevadas da Europa, a 6,25 por cento.
Para Pedro Figueiras, Industrial and Logistics Associate Director: «O outlook para o ano é de que o nível de procura se mantenha elevado, portanto, é possível antecipar um aumento dos níveis de take up. A oferta vai-se manter insuficiente, logo a pressão no sentido da subida de rendas irá ser mantida, sendo expectável que se materialize em várias zonas ao longo do ano.»
Com o crescimento do e-commerce e também da emergência de novas tendências de consumo, a Savills prevê que, até 2025, a Europa venha a precisar de uns adicionais 1,7 milhões de m2 de espaço de armazenamento para poder dar resposta ao crescimento do comércio online.
