A JLL, através da sua área de Industrial & Logística, e a Savills, acabam de trazer para o mercado 7.000 m² na região de Setúbal e Palmela. Dando resposta aos atuais requisitos da procura, este espaço está neste momento a ser alvo de uma intervenção de reabilitação, e ficará disponível para ocupação já a partir de agosto.
Inserido numa zona de “grande expansão logística”, o imóvel está integrado num complexo constituído por uma área total de 9.300 m², dos quais 7.000 m² se encontram agora disponíveis para arrendamento. Este ativo beneficia de uma localização privilegiada, junto às instalações da Coca Cola e a menos de 10 minutos de distância do acesso à A2 e ao complexo da Auto-Europa.
Sob comercialização, encontram-se três naves contíguas, com um pé direito de 9,8 metros. Os edifícios são servidos por seis portões de cargas, dois parques de estacionamento para ligeiros, incluindo 55 lugares para clientes, 46 lugares reservados a colaboradores e 5 lugares para mobilidade condicionada, e de um parque para pesados. Têm uma potência instalada disponível de 257.918 kWh, oferecendo a possibilidade de esta ser ampliada até aos 800 kVA.
Mariana Rosa, Head of Leasing Markets Advisory da JLL, comenta: “O eixo Palmela-Setúbal é hoje um dos mais ativos do mercado logístico português. É uma zona que desperta um forte interesse entre a procura, sendo a área mais ativa em termos de absorção de espaços no 1º trimestre de 2022. Acolheu inclusive uma das maiores operações concluídas no mercado português, com a tomada de uma área de 40.000 m² por uma nova empresa em transações de logística no nosso país, como revela o último Market Pulse da JLL.”. Assim, conclui a responsável, “combinando uma localização muito disputada, com o facto de chegar ao mercado totalmente reabilitado e de estar disponível para ocupação ainda este verão, este ativo reúne os ingredientes que os ocupantes mais procuram nos dias de hoje e, como tal, estamos certos de que irá ser mais sucesso comercial”.
Pedro Figueiras, Associate Director Agency Industrial – Logistics, realça que “este ativo está localizado numa das mais consolidadas zonas de indústria da Área Metropolitana de Lisboa onde podemos encontrar algumas das principais unidades de produção com destino não só ao mercado nacional como também para exportação. A proximidade a mão-de-obra qualificada, a proximidade e acessibilidade dos vários meios de transporte (rodovia, ferrovia e marítima) conferem valências ímpares para a instalação de operações industriais neste imóvel.
O momento de chegada ao mercado deste ativo “não podia ser melhor”, dada a cada vez mais relevante tendência de nearshoring de indústria onde, de acordo com o estudo Savills Impacts, Portugal é o segundo país mais atrativo a nível global para investimento de relocalização das operações industriais.”
