O segmento industrial e logístico contou com um total de 10 milhões de euros transacionados, o que representa uma contração da atividade. A tendência contra cíclica entre o desempenho dinâmico do mercado ocupacional versus o mercado de investimento prevalece, na expectativa da chegada de produtos prime ao mercado, segundo dados avançados pela Savills.
O mercado nacional de Industrial & Logística somou, em Lisboa, no 1º trimestre de 2024, um total de 25 negócios num volume de absorção total de 150.000 m2, número que se traduz numa descida de 38% face ao período homólogo de 2023. No entanto, face à média de absorção no mesmo período dos últimos três anos, verificou-se um aumento de 18%, indicando uma tendência de crescimento dos níveis de ocupação.
Na região da Grande Lisboa foram concretizados 11 negócios num total aproximado de 57.000 m2, com as necessidades de expansão a motivarem 98% das operações.
Contrariamente ao que foi observado em 2023, em que mais de 50% dos negócios foram fechados no eixo prime Azambuja – Vila Franca de Xira e no eixo Alverca – Loures, nos primeiros três meses de 2024, 49% dos negócios foram fechados no eixo entre Palmela e Setúbal.
No que ao pipeline concerne, entre 2024 e 2026, estão já planeados mais de 600.000 m² de projetos na região da Grande Lisboa, com cerca de 50% da nova oferta concentrada no eixo principal de Azambuja – Vila Franca de Xira. Neste momento, cerca de 55% desta área já está destinada para ocupação própria ou para contratos em regime de pré-arrendamento.
Já a região Norte e o Grande Porto registaram, até ao final do primeiro trimestre de 2024, uma ocupação de 72.000 m² que são resultado de 8 transações e que representam um aumento de 95% em comparação com o mesmo período em 2023.
Este ano, o pipeline destinado a esta região soma um total de 115.000 m² distribuídos por dois projetos, com destaque para o Panattoni Park Valongo com 75.000 m2 e cuja data de conclusão se prevê ser no terceiro trimestre de 2024.
Pedro Figueiras, Head of I&L, Savills Portugal, aponta: “Em termos de Indústria & Logística, como sabemos, Portugal apresenta uma escassez de oferta de produto de qualidade, reafirmando a sua dificuldade de responder de forma eficaz a uma procura internacional crescente. O pipeline da Grande Lisboa e da região Norte/Porto, e as respetivas taxas de pré-ocupação, demonstram o crescente dinamismo deste mercado.”
