A Savills anunciou que assumiu a liderança do segmento de Indústria e Logística (I&L) no mercado imobiliário em Portugal no primeiro semestre do ano, com uma quota de mercado de 65% em análise de operações com intervenção de brokers. Entre Janeiro e Junho, a consultora imobiliária internacional transaccionou uma área total de 55.179 m2 de imóveis dedicados ao segmento de I&L.
Estes valores estão em linha com a tendência de crescimento registada no segmento de I&L um pouco por toda a Europa, fruto das mudanças de padrões de consumo e das necessidades dos operadores.
A pandemia veio alterar a realidade do segmento de Indústria e Logística, considerado até então como o dos menos atractivos do mercado imobiliário comercial, evidenciando a importância que o segmento tem, não só para a actividade das empresas, como também para os consumidores finais.
No último ano, segundo a Savills, Portugal superou o ponto crítico de penetração de vendas online relativamente às vendas físicas, que corresponde a 10%. Este é o ponto que define o aumento substancial da necessidade de espaço logístico, pelo que a necessidade para a aquisição de mais espaços de armazenamento deverá perdurar e, consequentemente, estimular a procura.
Os operadores de I&L querem hoje estar mais perto dos consumidores e garantir a maior disponibilidade de stock possível. «Por isso, tem sido clara a aposta no aumento do espaço de armazenamento e na proximidade dessas instalações aos consumidores, tornando mais ágeis e flexíveis as operações logísticas e procurando diminuir o tempo entre a compra e a recepção de um produto pelo consumidor final».
A Savills considera que 2021 será o ano em que se registará o maior volume de take-up de espaços de I&L da última década. No primeiro semestre, este segmento registou um volume de take-up de 144.930 m2, face aos 73.000 m2 de 2019. Quanto a 2020, o volume de 2021 ainda representa um aumento de 2%, mas «espera-se que o segundo semestre termine com valores que superem os registados no ano passado».
