A Patron Capital, investidor institucional pan-europeu focado em investimentos imobiliários, e o seu parceiro INBRIGHT, investidor, promotor e gestor de ativos especializado no setor industrial ligeiro e logístico, lançaram um novo programa de investimento de 100 milhões de euros. O objetivo é construir uma carteira de ativos “light industrial” e logísticos, sustentáveis, estrategicamente localizados em Portugal.
A iniciativa terá como foco principal a aquisição de ativos com potencial de valorização, permitindo a sua renovação segundo padrões modernos de eficiência energética, especialmente nas regiões da Grande Lisboa e Grande Porto. Além disso, estão previstas aquisições seletivas em outras regiões economicamente dinâmicas de Portugal, clusters industriais e centros logísticos estratégicos. Segundo comunicado, “a primeira aquisição já foi concluída com sucesso. O Alto BP, um parque industrial/logístico multi-inquilino com 16.259 m² de área bruta locável (GLA) situado em Vila Franca de Xira, na área metropolitana de Lisboa. O ativo, anteriormente detido pelos fundos geridos pela private equity ECS, encontra-se atualmente 90% ocupado, sendo o seu principal arrendatário uma entidade pública, entre outras PMEs.”
Para os investidores, “o setor “light industrial” e logístico em Portugal representa uma oportunidade de investimento atrativa, impulsionada por um conjunto de fatores positivos, incluindo uma oferta limitada de espaços modernos e eficientes. Com uma taxa de desocupação inferior a 5% e um pipeline restrito de novos projetos, além de um stock envelhecido e não alinhado com os padrões ESG, o mercado apresenta um contexto favorável para investidores com experiência em gestão de ativos”.
Esta nova iniciativa representa a segunda parceria entre a Patron Capital e a INBRIGHT, após o sucesso da sua estratégia de investimento de 250 milhões de euros no mesmo setor o na Alemanha. Como parte desse programa, foram adquiridos ativos em Colónia, Hamburgo e Mainz, estando novas aquisições em curso. Além desses ativos, os parceiros estão a desenvolver conjuntamente o LIZ – Ludwigsburg Industriezentrum, um projeto industrial urbano de grande escala em Ludwigsburg, no sudoeste da Alemanha. A Patron Capital também estabeleceu uma parceria com a Base Investments para construir uma carteira de ativos industriais ligeiros e logísticos nos Países Baixos.
Jonatas Szkurnik, Senior Partner e Investment Director na Patron Capital, afirmou: “Identificamos um potencial significativo no mercado industrial ligeiro e logístico em Portugal, impulsionado por uma procura robusta de ocupantes que buscam espaços modernos, eficientes e de alta qualidade – exatamente o tipo de ativos que a nossa nova parceria com a INBRIGHT Portugal irá fornecer. Além disso, verificamos uma crescente procura por parte de empresas que procuram soluções de sale & leaseback, permitindo-lhes libertar capital para reinvestir nos seus negócios principais. A Patron Capital e a INBRIGHT Portugal possuem a flexibilidade e o capital necessários para oferecer soluções de financiamento e disponibilizar espaços modernos ao mercado.”
Christoph Gumlich, Managing Partner na INBRIGHT Portugal, comentou: “Esta primeira aquisição em Portugal reflete o foco do programa em ativos localizados em zonas estratégicas, com elevado potencial de valorização através de uma gestão de ativos ativa e reabilitação sustentável. Existe uma procura crescente por propriedades industriais ligeiras e logísticas modernas e alinhadas com os padrões ESG em Portugal. A nossa experiência permite-nos desenvolver e gerir ativos de elevada qualidade, que respondem às necessidades do mercado, melhoram os padrões de sustentabilidade e capturam oportunidades de crescimento.”
Já Manuel Noronha Andrade, CEO da ECS, acrescentou: “Estamos satisfeitos por ter concluído esta transação com a Patron Capital e a INBRIGHT Portugal. Durante todo o processo, trabalhámos de forma construtiva e orientada para resultados. A abordagem sólida e a elevada especialização destes investidores dão-nos confiança de que o ativo vendido continuará a prosperar e a contribuir positivamente para o mercado industrial ligeiro e logístico em Portugal.”
A iniciativa da Patron Capital e da INBRIGHT Portugal prevê a aquisição de ativos com potencial de valorização, permitindo a sua transformação para proporcionar retornos atrativos. As prioridades de reabilitação centrar-se-ão na sustentabilidade e na eficiência energética, incluindo a redução de emissões de CO2 e a obtenção de certificação BREEAM In-Use, com classificação mínima “Good”. O objetivo é construir uma carteira de ativos que garantam retornos consistentes a longo prazo, ao mesmo tempo que contribuem para o crescimento económico e modernização do parque imobiliário industrial e logístico em Portugal.
